1. ¿Que es una "Casa de HUD"?
Respuesta: Cuando alguien tiene una hipoteca asegurada por HUD (El Departamento de Vivienda Federal, por sus siglas en Inglés - Home and Urban Development) y no puede cumplir con sus pagos, el acreedor hipotecario ejecuta la casa. HUD le paga al acreedor el balance de la deuda y toma posesión de la propiedad. Entonces la vende al valor del mercado lo más pronto posible.
2. ¿Quién puede comprar una casa de HUD?
Respuesta: ¡Cualquiera! Si usted tiene el dinero en efectivo, o cualifica para una hipoteca, usted puede comprar una casa de HUD.
3. ¿Están las casas de HUD destinadas para personas de bajos ingresos?
Respuesta: Las casas de HUD varían en precio, pero la mayoría son accesibles a ciudadanos de ingresos bajos o moderados.
4. ¿Es cierto que puedo adquirir una casa de HUD por un dólar?
Respuesta: No. HUD vende sus casas al precio del mercado. Eso significa que el precio se establece basado en el precio de propiedades similares en el área.
5. ¿Si la casa de HUD necesita reparaciones, las hará HUD?
Respuesta: Las casas de HUD son vendidas "as is" o "como estén", sin garantía. Esto significa que HUD no pagará para corregir ningún problema. Pero aún cuando una casa de HUD necesite reparaciones - y no todas ellas las necesitan - ésta puede ser una verdadera ganga! Por ejemplo, el precio de venta de una casa de HUD reflejará el hecho de que el comprador tendrá que invertir dinero para hacerle mejoras. HUD podría ofrecer incentivos especiales - tal como una reserva para efectuarle mejoras, una partida para mudanza, o un bono por cerrar la venta temprano. Y tenga en mente que en la mayoría de las ventas, el comprador puede solicitar que HUD pague todos o parte de los gastos de financiamiento. En Active Realty le podemos dar los detalles.
Le recomendamos que obtenga una inspección profesional antes de hacer una oferta, de manera que usted sepa de antemano qué reparaciones serán necesarias.
6. ¿Cómo procedo a comprar una casa de HUD?
Respuesta: Comience por comunicarse con un agente de bienes raíces participante, como Active Realty. Su agente someterá la oferta por usted.
Normalmente, las casas de HUD son vendidas en un "Periódo de Oferta". Al final del Periódo de Oferta, todas las ofertas son abiertas y, basicamente, la oferta más alta es aceptada. Si la casa no es vendida en ese Periódo de Oferta inicial, usted puede someter una oferta. Las ofertas pueden ser presentadas cualquier día de la semana, incluyendo fines de semanas y días feriados. Todas serán abiertas en el próximo día laborable. Si su oferta es aceptable para HUD, se le notificará a su Agente de Bienes Raíces, usualmente dentro de 48 horas.
7. Si mi oferta es aceptada... ¿Qué sucede entonces?
Respuesta: Su Agente de Bienes Raíces le ayudará con el proceso de llenar los papeles. Se le asigna una fecha para el cierre, usualmente dentro de 30-60 días, cuando la transacción debe ocurrir. HUD tiene un excelente panfleto (en Inglés) que le ayudará a entender el proceso de cierre: "Buying Your Home - Settlement Costs and Helpful Information."
Cuando usted compra una casa de HUD, la comisión del agente vendedor es usualmente pagada por HUD. HUD pagará una comisión total de hasta un 6%.
8. ¿Cómo puedo saber cuales casas de HUD están a la venta?
Respuesta: ¡Aquí mismo! HUD actualiza diariamente su listado de Propiedades para la Venta en Puerto Rico. El enlace para el listado de propiedades se encuentra al final de esta página. Si encuentra una que le interese, contacte a Active Realty de inmediato. Le ayudaremos en todo el proceso.
9 . ¿Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una casa de HUD?
Respuesta: HUD no otorga préstamos directamente. Pero sí tiene una cantidad de programas de seguro de hipotecas que podrían ayudarle a comprar una casa. Puede leer sobre esos programas clickeando AQUI. Luego contacte una Institución Prestataria aprobada por HUD, quien le llevará a través del proceso y quienes serán los que le darán el préstamo.
10. ¿Puedo comprar una casa de HUD como una inversión?
Respuesta: La mayoría de las casas de HUD son ofrecidas inicialmente con caracter prioritario a compradores propietarios ocupantes (personas que están comprando la casa como su residencia primaria). Una vez transcurra el periodo prioritario, las propiedades no vendidas estarán entonces disponibles a todos los compradores, incluyendo inversionistas.
11. ¿Hay algo más que yo deba saber sobre las casas de HUD?
Respuesta: Alentamos a todos los compradores de casa a ser consumidores inteligentes, así que asegúrese de leer Consumer information. Casas construídas antes de 1977 podrían tener pintura con base de plomo que podría ocasionar daño a su familia; así que asegúrese de leer sobre este peligro y lo que necesita hacer para corregirlo AQUI
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